27 marzo 2025
En un mercado tan competitivo y cambiante como el de Bogotá, conocer el valor comercial de tu inmueble no es un lujo, es una necesidad. Ya sea que desees vender, arrendar, solicitar un crédito, realizar una sucesión o tomar decisiones contables, un avalúo inmobiliario profesional es la herramienta más confiable para tomar decisiones con claridad y respaldo técnico.
¿Qué es un avalúo inmobiliario?
Un avalúo inmobiliario es un estudio técnico realizado por un profesional calificado que determina el valor de un inmueble en un momento específico, considerando variables físicas, económicas, jurídicas y de mercado. Este valor puede servir para diferentes propósitos: venta, arriendo, inversión, seguros, créditos o procesos judiciales.
En Colombia, los avalúos deben seguir las normas internacionales de valoración (IVS) y ser realizados por peritos registrados ante la Superintendencia de Industria y Comercio (RAA). Fonnegra Gerlein cuenta con un equipo de expertos con más de 50 años de trayectoria realizando avalúos inmobiliarios en Bogotá y sus alrededores, con la precisión y objetividad que exigen propietarios, inversionistas e instituciones.
Diferencias entre avalúo catastral y comercial
Uno de los errores más comunes es confundir el avalúo catastral con el valor comercial de una propiedad. El avalúo catastral lo establece el gobierno distrital (a través de Catastro Bogotá) para fines tributarios, y generalmente está por debajo del precio de mercado.
Para 2025, el incremento promedio del avalúo catastral en Bogotá fue del 3% para los predios ya actualizados, y hasta del 12% para algunos sectores en revisión. Sin embargo, este valor no refleja el precio de venta ni el canon de arriendo real. Usarlo como referencia para una negociación comercial puede llevar a decisiones erradas.
El avalúo comercial, en cambio, está basado en precios reales de mercado y comparables actuales. Es el que debe usarse para vender, arrendar o invertir.
¿Cómo se realiza un avalúo profesional?
Un buen avalúo inmobiliario combina observación en campo, análisis documental y técnicas especializadas de valoración. Entre los métodos más usados están:
- Método comparativo de mercado:
Método comparativo de mercado: Se analiza cuánto se han vendido o arrendado propiedades similares en la misma zona. - Método de capitalización de rentas:
Se determina el valor del inmueble según el ingreso que puede generar (ideal para locales, oficinas o bodegas arrendadas). - Método del costo:
Se valora el terreno y luego se suma el costo de reposición (útil para propiedades nuevas o con mejoras).
El informe final debe incluir: ubicación exacta, fotos del inmueble, análisis de entorno, medidas, acabados, uso del suelo, normas urbanísticas, títulos, oferta y demanda del sector, y conclusiones claras con el valor comercial estimado.
Beneficios de hacer un avalúo con Fonnegra Gerlein
En Fonnegra Gerlein entendemos que cada propiedad es única. Por eso, nuestros avalúos son personalizados y realizados por profesionales multidisciplinarios con profundo conocimiento del mercado inmobiliario de Bogotá y de las dinámicas sectoriales que afectan oficinas, locales, bodegas y lotes.
Entre los beneficios de contar con un avalúo profesional están:
- Fijar un precio justo para venta o arriendo.
- Agilizar negociaciones con argumentos técnicos.
- Acceder a financiación (bancos lo exigen para hipotecas o leasing).
- Evitar conflictos legales en sucesiones o particiones.
- Cumplir normativas contables y tributarias (por ejemplo, bajo NIIF).
- Tomar decisiones de inversión informadas, con base en datos reales.
Nuestros informes cumplen con estándares nacionales e internacionales, y están avalados por nuestra experiencia y reputación en el sector.
¿Cómo ha cambiado la valorización en Bogotá?
La valorización inmobiliaria en Bogotá ha sido desigual por tipo de inmueble y zona. Aquí algunas tendencias clave de 2024-2025:
- Bodegas industriales: Alta valorización, especialmente en corredores logísticos como Calle 80, Funza, Siberia y Tocancipá. Los precios por metro cuadrado han subido hasta un 15% anual en algunas zonas.
- Locales comerciales: Mejora progresiva en zonas con alto tráfico y centros comerciales consolidados. La recuperación del retail ha reactivado la inversión en este tipo de inmuebles.
- Lotes urbanos o suburbanos: Valorización interesante en zonas con proyección de desarrollo, especialmente en áreas mixtas o cercanas a desarrollos de infraestructura.
En 2025, contar con un avalúo inmobiliario preciso no es solo recomendable: es esencial. Ya sea que estés vendiendo un local, arrendando una oficina, evaluando un lote o tomando decisiones de inversión, el valor comercial justo de tu propiedad es la base para actuar con inteligencia y confianza.
Fonnegra Gerlein te acompaña con la experiencia, el rigor técnico y el respaldo que necesitas para conocer y proyectar el verdadero valor de tus inmuebles. No improvises. Solicita tu avalúo con nosotros y asegura decisiones sólidas en un mercado que no espera.
