4 enero 2025
El mercado inmobiliario industrial en Colombia ha mostrado un crecimiento sostenido en los últimos años, consolidándose como una opción atractiva para inversionistas que buscan diversificar sus portafolios y obtener rendimientos estables. La inversión en bodegas industriales se ha convertido en una alternativa rentable, impulsada por el auge del comercio electrónico, la expansión de la logística y la necesidad de infraestructuras modernas para el almacenamiento y distribución de mercancías.
En 2024, las ventas en el sector industrial colombiano aumentaron un 9%, y para 2025 se espera que este crecimiento alcance un 12%. Este dinamismo refleja la creciente demanda de espacios industriales adecuados para satisfacer las necesidades de empresas locales e internacionales.
Además, se proyecta la construcción de más de 1 millón de metros cuadrados en bodegas para Bogotá y la Sabana en los próximos años, con vacancias cada vez más cercanas al 0%. Esta tendencia indica una alta ocupación y una demanda sostenida de espacios industriales en la región.
Factores que Impulsan la Inversión en Bodegas Industriales
Crecimiento del Comercio Electrónico: El auge del comercio electrónico ha incrementado la demanda de centros de distribución y almacenamiento cerca de los centros urbanos. Las empresas buscan reducir los tiempos de entrega y optimizar sus cadenas logísticas, lo que ha generado una mayor necesidad de bodegas modernas y bien ubicadas.
Desarrollo de Infraestructura: Las inversiones en infraestructura vial y portuaria en Colombia han mejorado la conectividad entre regiones, facilitando el transporte de mercancías. Esto ha incentivado a las empresas a establecer centros logísticos en ubicaciones estratégicas, aumentando la demanda de bodegas industriales.
Inversión Extranjera Directa: Colombia se ha consolidado como un destino atractivo para la inversión extranjera, con un incremento del 11% en 2024 y proyecciones de superar los US$1.500 millones en 2025. Este flujo de capital ha impulsado el desarrollo de proyectos industriales y logísticos en el país.
Oportunidades de Inversión en Bodegas Industriales
Invertir en parques industriales y zonas francas ofrece ventajas como beneficios tributarios, infraestructura de alta calidad y ubicaciones estratégicas. Estos espacios están diseñados para facilitar las operaciones logísticas y de manufactura, atrayendo a empresas nacionales e internacionales.
Los proyectos BTS, donde las bodegas se construyen según las especificaciones del arrendatario, están ganando popularidad. Este modelo reduce el riesgo de vacancia y asegura contratos de arrendamiento a largo plazo, ofreciendo retornos más estables para los inversionistas.
La transformación de inmuebles existentes en desuso en bodegas industriales es una tendencia emergente. Esta estrategia puede ser más rentable que la construcción desde cero y contribuye a la revitalización de áreas industriales.
Consideraciones para Invertir en Bodegas Industriales
La proximidad a vías principales y centros de consumo es crucial para el éxito de una inversión en bodegas industriales. Una ubicación estratégica facilita las operaciones logísticas y aumenta la demanda por parte de arrendatarios.
Es esencial que las bodegas cuenten con especificaciones técnicas adecuadas, como altura libre, resistencia del piso, sistemas contra incendios y eficiencia energética. Estas características son valoradas por los arrendatarios y pueden influir en la tasa de ocupación y el valor de arrendamiento.
La inversión en bodegas industriales en Colombia presenta oportunidades significativas en un mercado en crecimiento. Las tendencias actuales, como la sostenibilidad, la tecnología y la flexibilidad, están moldeando el futuro del sector. Para los inversionistas, es fundamental analizar cuidadosamente las ubicaciones, las especificaciones técnicas y las tendencias del mercado para maximizar el retorno de la inversión en este dinámico sector.
