27 marzo 2025
El sector retail en Bogotá ha experimentado una notable recuperación durante 2025, evidenciada por la disminución de los espacios desocupados y la adaptación a nuevas tendencias del mercado. Este artículo analiza los factores que han contribuido a esta mejora y las perspectivas futuras para los espacios comerciales en la capital colombiana.
Reducción de espacios desocupados en centros comerciales
Según el Mapa Inmobiliario de Centros Comerciales 2025, publicado por Mall & Retail, la disponibilidad de locales comerciales en Bogotá disminuyó un 16% en comparación con el año anterior, alcanzando un índice promedio del 7,9%. Esta reducción refleja una renovada confianza por parte de empresarios y consumidores, incluso en un contexto económico retador.
En términos de área total, los locales sin ocupar representan hoy unos 79.942 metros cuadrados de Área Bruta Locativa (GLA), lo que equivale a 3,5 veces el tamaño del Centro Comercial Andino. Esta cifra, aunque aún importante, marca una clara tendencia positiva frente al panorama del año pasado.
Desempeño por zonas y antigüedad de los centros comerciales
La recuperación ha tenido distintas velocidades según la ubicación y la madurez de cada centro comercial:
- Zona Norte: lidera la recuperación, con una caída del 31,9% en la cantidad de locales sin ocupar y un índice de solo 3,9%. Centros como Unicentro y Parque La Colina muestran ocupaciones casi completas.
- Zona Centro/Occidental: La reducción fue del 15,2%, con una disponibilidad promedio de locales del 10%.
- Zona Sur: Aunque mostró una leve mejora del 1,3%, sigue siendo el sector con mayores desafíos: el 12,3% de sus espacios aún están desocupados.
Por tipo de centro comercial, aquellos inaugurados antes de 2019 son los que presentan mejores cifras, con solo un 4,8% de espacios disponibles. En contraste, los centros comerciales más recientes (abiertos después de 2020) enfrentan mayores retos, con índices de hasta el 27% de disponibilidad, lo que evidencia la dificultad de consolidarse rápidamente en un mercado aún competitivo.
Tendencias clave del sector retail en Bogotá
La reactivación de los espacios comerciales en Bogotá no solo responde a la mejora económica, sino también a la adopción de estrategias más modernas por parte de propietarios e inquilinos:
- Integración omnicanal:
La combinación entre tiendas físicas y comercio digital se volvió esencial. Aplicaciones móviles, vitrinas virtuales y sistemas de recogida en tienda ("click & collect") permiten ofrecer experiencias de compra más ágiles y personalizadas. Muchos centros comerciales ahora integran sus plataformas con marketplaces o redes sociales para impulsar ventas. - Experiencias personalizadas:
Los consumidores buscan más que productos: desean vivir experiencias. Las marcas han entendido esto y han rediseñado sus espacios para incluir zonas interactivas, activaciones en vivo y ambientes que conectan emocionalmente con sus visitantes. Este enfoque ha sido clave para reducir los espacios desocupados. - Sostenibilidad como valor agregado:
La eficiencia energética, el reciclaje, la reducción del uso de plásticos y el uso de tecnologías verdes son hoy factores determinantes para la atracción de marcas e inversionistas. Muchos centros comerciales han adoptado criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) como parte de su propuesta de valor.
Perspectivas para el segundo semestre de 2025
Todo apunta a que el sector retail continuará su recuperación a lo largo del año. Expertos del mercado esperan una mayor ocupación de locales, especialmente en sectores tradicionales y centros comerciales con buena ubicación. Algunos factores que impulsarán este crecimiento son:
- Estabilidad económica: Con una inflación más controlada y tasas de interés moderadas, aumentará la inversión en nuevos puntos de venta.
- Mayor flujo peatonal: Gracias al regreso total a la presencialidad en oficinas y universidades, se espera que los centros de comercio vuelvan a tener un flujo estable de clientes.
- Nuevas marcas internacionales: Colombia sigue siendo un mercado atractivo para nuevas cadenas globales, y Bogotá es su puerta de entrada natural.
La recuperación de los espacios comerciales en Bogotá es una realidad en 2025. Menos locales sin ocupar, mayor dinamismo de marca, estrategias omnicanales y un consumidor cada vez más exigente han obligado a transformar el retail para hacerlo más ágil, flexible y sostenible.
Para propietarios, inversionistas y arrendadores, este es un momento clave para ingresar o consolidarse en el mercado. La asesoría adecuada, el conocimiento del comportamiento por zonas y el acompañamiento de un aliado experto como Fonnegra Gerlein puede marcar la diferencia entre una inversión promedio y una operación exitosa.
